Besondere Eigentumswohnung in Düsseldorf Bilk

Wir vermitteln vom Ein-Zimmer-Appartement bis zum mehrflügeligen Anwesen, vom denkmalgeschützten Fachwerkhaus bis zur modernen Wohnanlage, vom mittelständischen Gewerbepark bis zum Millionen-Gebäudekomplex. Kostenloses Erstgespräch!

Besondere Eigentumswohnung in Düsseldorf Bilk

40225 Düsseldorf, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Name

Herr Mattis Groth
Adresse

Katernberger Straße 100
42115 Wuppertal
E-Mail Direkt

info@imowis.com
Tel. Durchwahl

+49 202 75946924
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

AS-52
Objekttypen

Maisonettewohnung, Wohnung
Adresse

40225 Düsseldorf
Etage

5
Wohnfläche ca.

227 m²
Zimmer

10
Heizungsart

Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1950
Zustand

sanierungsbedürftig
Ausstattung

Standard
Status

vermietet
Verfügbar ab

Vereinbarung
Käuferprovision

5,95 %
Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss des Kaufvertrags. Vermittlungstätigkeit nach §34c GewO, Erlaubnis erteilt durch die Stadt Wuppertal. Die Vermarktung erfolgt durch Alleinbeauftragung durch den Eigentümer.
Hausgeld

780 EUR
Mieteinnahmen (Soll)

1.405,00 EUR
Kaufpreis

454.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Balkon/Terrasse
✓ Gäste-WC
✓ Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie in begehrter und zentraler Lage in Düsseldorf-Bilk anbieten zu dürfen.

Es handelt sich um zwei, zusammengelegte, Wohneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuch.

Die angebotenen Wohneinheiten befinden sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1950 und erstreckt sich als Maisonette über 2 Geschosse. Insgesamt bietet die Immobilie dem Erwerber ca. 227,00 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich, der aktuellen Nutzung der Appartementvermietung nach, über 10 abgeschlossene Zimmer sowie 3 Bäder.
Besonders hervorzuheben ist der geräumige Balkon mit Blick ins Grüne, sowie die genehmigte, großflächige Dachterrasse, welche einen einmaligen Blick über die Dächer Düsseldorfs erlaubt.

Das aktuelle Nutzungskonzept bietet dem Erwerber ein hohes Maß an Flexibilität, da das bestehende Konzept fortgeführt werden kann, oder, durch geringfügige bauliche Maßnahmen, die Nutzung in separaten Einheiten umsetzbar ist.
So ist diese Immobilie eine lohnenswerte Investition für Anleger wie gleichermaßen Selbstnutzer.

Näheres zu den Flächen und den Mieten entnehmen Sie bitte dem separaten Dokument.

Das Hausgeld beträgt insgesamt 780,00 €, wobei sich der Anteil der umlagefähigen Kosten auf ca. 362,04 € beläuft.

Der Zustand der Immobilie ist als renovierungsbedürftig zu betrachten, wenngleich durch eine Aufwertung und Vollvermietung die Einnahmen erheblich gesteigert werden können.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Zusätzlich zu der Wohneinheit gehören zwei Kellerräume.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Kommen Sie für nähere Informationen zu diesem Angebot gerne auf uns zu.

Ausstattung

- 10 Einzelzimmer
- 3 Badezimmer
- JNKM 16.860,00 €
- Balkon
- Möglichkeit zur Errichtung einer Dachterrasse
- 780,00 € Hausgeld

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags-Donnerstags: von 9.00-17.00 Uhr sowie Freitags von 9-16.00 Uhr.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Lage

Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Bilk, welcher dem Stadtbezirk 3 der Landeshauptstadt Düsseldorf angehört.
Der ruhige Stadtbezirk 3 ist bekannt für den Rheinturm mit Aussichtsplattform und Drehrestaurant, welcher Teil des Medienhafens ist.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut ausgebaut. In fußläufiger Distanz zur Immobilie erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Tankstellen, Ärzte und Restaurants. Hervorzuheben ist hier auch die familiäre Umgebung durch diverse Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze und den Freizeitpark Ulenberg.

Durch die Nähe zur Stadt und die angrenzende Münchener Str. ist eine gute Verkehrsinfrastruktur gegeben, sodass sowohl die benachbarten Stadtteile, als auch die Autobahn A46 in wenigen Minuten zu erreichen sind. Des Weiteren existiert, durch diverse Haltestellen in direkter Umgebung, eine attraktive Anbindung an den ÖPNV.