2 Eigentumswohnungen am Deweerthschen Garten

Wir vermitteln vom Ein-Zimmer-Appartement bis zum mehrflügeligen Anwesen, vom denkmalgeschützten Fachwerkhaus bis zur modernen Wohnanlage, vom mittelständischen Gewerbepark bis zum Millionen-Gebäudekomplex. Kostenloses Erstgespräch!

2 Eigentumswohnungen am Deweerthschen Garten

42103 Wuppertal, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    137992470
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42103 Wuppertal
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    5,95 %
    Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss des Kaufvertrags. Vermittlungstätigkeit nach §34c GewO, Erlaubnis erteilt durch die Stadt Wuppertal. Die Vermarktung erfolgt durch Alleinbeauftragung durch den Eigentümer.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    778,00 EUR
  • Kaufpreis
    210.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese zwei attraktiven Eigentumswohnungen anbieten zu dürfen. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnungen ausschließlich im Paket und nicht einzeln verkauft werden.

Bei den Wohnungen handelt es sich um eine 3- und eine 2-Zimmer Wohnung, beide im 3. OG eines Wohn- und Geschäftshauses aus der Nachkriegszeit in Wuppertal-Elberfeld.

Insgesamt fassen die Einheiten eine Fläche von 133 m², die sich neben den 3 bzw. 2 Zimmern jeweils auf Küche, Diele und Bad verteilen. Beide Wohnungen verfügen über je einen kleinen Balkon, der auf der Rückseite des Hauses in südwestliche Richtung zeigt. Der Innenhof der Immobilie ist mit kleineren Grünflächen geschmückt und verschönert so die Atmosphäre auf dem Balkon. Der Blick aus den Fenstern der Vorderseite fällt auf den Deweerthschen Garten.

Die kleinere Wohnung verfügt zusätzlich über eine Einbauküche, die mit vermietet ist.

Die Bausubstanz des Gebäudes ist in einem guten Zustand. Die kleinere Wohnung wurde erst kürzlich renoviert. Es wurden unter anderem die Wände gestrichen, und im Badezimmer die Fliesen erneuert.

Die größere Wohnung ist ebenfalls in einem vermietbaren Zustand, hier liegen die Renovierungen jedoch bereits einige Jahre zurück. Allgemein verfügen beide Wohnungen über einen ansprechenden Schnitt, der eine einladende Wohnatmosphäre schafft.

Die Mietverhältnisse beider Objekte sind unbefristet so erwirtschaften die Wohnungen gemeinsam eine Nettokaltmiete von 9.336,00 €. Hier existiert definitiv Steigerungspotential

Die Nebenkosten inkl. des Hausgeldes betragen insgesamt 544,50 € im Monat, wovon 390,00 € auf die jeweiligen Mieter umgelegt werden können. Gerne stellen wir Ihnen die Unterlagen bei ernsthaftem Interesse auf Anfrage zur Verfügung!

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Kommen Sie gerne für nähere Informationen sowie einer detaillierten Baubeschreibung direkt auf uns zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir lediglich solche Anfragen beantworten können, welche Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie ein kurzes Anschreiben verfügen.

Ausstattung

Wohnung 1
-58 m²
-2 ZKDB
-Einbauküche
-Balkon
-Keller
-KM 348 €
-NK inkl. HG 264 €, davon sind umlegbar 160 €
-Mietverhältnis seit 15.06.2021

Wohnung 2
-75 m²
-3 ZKDB
-Balkon
-Keller
-KM 430 €
-NK inkl. HG 280,50 €, davon sind umlegbar 230 €
-Mietverhältnis seit 01.06.2019

Bei einer Neuvermietung für 8 € / m² ist jährlich ein Mietertrag von 12.768,00 € erzielbar.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine
erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung.
Sie erreichen uns telefonisch: Montags-Donnerstags: von 9.00-
17.00 Uhr sowie Freitags von 9-16.00 Uhr. Der Makler-Vertrag mit
uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit
weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die
Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem
unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.
An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere
Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Lage

In zentralster Lage Wuppertals, nur wenige Meter bis zum Luisenviertel und dem Deweerthschen Garten in der direkten Nachbarschaft befinden sich diese zwei ansprechenden Eigentumswohnungen.

Die Objekte verfügen über eine herausragende Verkehrsinfrastruktur. Der angrenzende Robert Daum Platz ist einer der Verkehrsknotenpunkte in Wuppertal, sowohl für den ÖPNV als auch den einfachen Straßenverkehr.

Hier treffen die Briller Straße, auf die Friedrich Ebert Straße und die Tannenbergstraße. Daraus ergibt sich, dass sämtliche Nachbarorte, und die Autobahnen A46 und A535 in wenigen Minuten befahren werden können.

Die Schwebebahn hält wenige Meter entfernt vom Objekt und zum Hauptbahnhof sind es zu Fuß auch nicht mehr als rund 10 Minuten.

In direkter Umgebung befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte.

Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das Luisenviertel mit seinen Bars, Cafés und Restaurants in prunkvollen Altbauten. Ein beliebtes Ziel für alle Altersklassen zu verschiedenen Anlässen.

Alles in allem lässt sich sagen, dass allein aus der Lage eine unkomplizierte Vermietbarkeit hervorgeht.

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Katernberger Str. 100

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