Gewerbeimmobilie mit zwei befahrbaren Hallen, Innenhof und Werkswohnung in Heckinghausen

Wir vermitteln vom Ein-Zimmer-Appartement bis zum mehrflügeligen Anwesen, vom denkmalgeschützten Fachwerkhaus bis zur modernen Wohnanlage, vom mittelständischen Gewerbepark bis zum Millionen-Gebäudekomplex. Kostenloses Erstgespräch!

Gewerbeimmobilie mit zwei befahrbaren Hallen, Innenhof und Werkswohnung in Heckinghausen

42289 Wuppertal, Sonstige zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    132190045
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    42289 Wuppertal
  • Etagen im Haus
    2
  • Gesamtfläche ca.
    585 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Käufer­provision
    2,38%
    Käuferprovision incl. der gesetzlichen MwSt. von 19% auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss des Kaufvertrags. Vermittlungstätigkeit nach §34c GewO, Erlaubnis erteilt durch die Stadt Wuppertal. Die Vermarktung erfolgt durch Alleinbeauftragung durch den Eigentümer.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine Gewerbeimmobilie mit zwei befahrbaren Hallen, Innenhof und Werkswohnung in 42289 Wuppertal Barmen.

Die massiv erbaute Gewerbeimmobilie, welche durch eine abschließbare Durchfahrt über den zugehörigen Innenhof, sowie auch über ein großes Tor in der Parallelstraße zu befahren ist, verfügt über zwei Hallen mit Zwischenebenen, Büro- und Sozialräumen. Zudem bietet die Immobilie mehrere Stellplätze auf dem Innenhof, zwei Garagen, eine Doppelgarage sowie ein Carport.

So stehen Ihnen hier ca. 590 m2 vermietbare Nutzfläche im gewerblichen Teil zur Verfügung. Diese verteilen sich wiederum auf 260 m2 für die größere Halle inklusive der Zwischenebene, ca. 100 m2 auf die Büroflächen, ca. 40m2 auf Sozialräume im Erdgeschoss. Weitere ca. 135m2 fallen auf die kleinere Halle, welche ausschließlich über den Innenhof befahren werden kann.

Die Werkswohnung befindet sich in dem zur Straße befindlichen Mehrfamilienhaus im 1. Obergeschoss.
Die Wohneinheit verfügt über ca. 55 m2 Wohnfläche, welche sich auf eine Wohnküche, Schlafzimmer und Tageslichtbad verteilen. Ein großzügiger Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof ist ebenfalls der Einheit zugehörig sowie auch ein Kellerraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung. Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Als Nutzungskonzept sind viele Möglichkeiten denkbar. So lohnt sich diese Immobilie als Kapitalanlage, zur Eigennutzung des gesamten Objekts bzw. auch Teileigennutzung.
Derzeit wird das Objekt durch zwei Handwerksbetriebe genutzt. Garagen, Stellplätze und Carport sind ebenfalls diesen Betrieben zugeordnet. In den kommenden Monaten ist die Immobilie teilweise freiwerdend.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Näheres zur Miet- und Flächensituation sowie ein ausführliches Exposé mit Objektfotos erhalten Sie von uns gerne auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ledeglich solche Anfragen beantworten können, welche über vollständigen Kontaktdaten und Anschrift verfügen.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung.
Sie erreichen uns telefonisch: Montags-Donnerstags: von 9.00- 17.00 Uhr sowie Freitags von 9-16.00 Uhr. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.
An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ansprechender und gut angebundener Geschäfts- und Wohnlage in Wuppertal, Barmen im Stadtbezirk Heckinghausen.
Von hier ist das Stadtzentrum Barmens in wenigen Minuten fußläufig erreicht. In den direkt anliegenden Straßen befindet sich zudem eine Schule, Kindergärten, Supermärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Lebens.

Die Verkehrsgünstige Lage ergibt sich aus der nahegelegenen Bundesstraße B7, welche durch die Talsohle Wuppertals führt, sowie durch die in wenigen Minuten erreichten Autobahnauffahrten auf die Bundesautobahnen A46 und A1, durch welche die umliegenden Städte wie Köln und Düsseldorf, bzw. das auch das weitere Umland, schnell erreicht werden kann.

Diese Lage kommt sowohl dem Gedanken einer gewerblichen Nutzung als auch der Nutzung zu Wohnzwecken entgegen, und bietet gerade für Unternehmen einen guten Standort durch die hervorragende Anbindung und zentrale Lage im Wuppertaler Osten.

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