Attraktives Reihenmittelhaus in gefragter Lage am Mirker Hain

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Attraktives Reihenmittelhaus in gefragter Lage am Mirker Hain

42109 Wuppertal, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    136626879
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    42109 Wuppertal
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    182 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    2,97 %
    Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss des Kaufvertrags. Vermittlungstätigkeit nach §34c GewO, Erlaubnis erteilt durch die Stadt Wuppertal. Die Vermarktung erfolgt durch Alleinbeauftragung durch den Eigentümer.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    keine Angabe

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses elegante und in bevorzugter Wohnlage befindliche Reihenmittelhaus in Wuppertal Elberfeld vorzustellen.

Der Gebäudekomplex wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 182 m². Insgesamt bietet das Objekt eine Wohnfläche von ca. 165 m², welche sich über zwei Vollgeschosse sowie dem ausgebauten Dachgeschoss erstreckt.

Durch den liebevoll gepflegten Vorgarten gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich des Reihenhauses, welcher ebenerdig zu erreichen ist.
Zu dem Erdgeschoss gehören, neben der Diele ein Gäste-WC, eine hell gestaltete abschließbare Küche und ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit großer Fensterfront, inklusive Austritt zum Balkon.

Eine Etage tiefer befindet sich das Kellergeschoss. Hier findet man eines der beiden vollwertigen Badezimmer mit einer Dusche, sowie einen separaten Waschraum und einen Abstellraum. Hervorzuheben ist auch der große im Kellergeschoss liegende Hobbyraum. Aufgrund seiner Größe, bietet dieser Raum viele Möglichkeiten in der Gestaltung und könnte ebenso als weiterer Wohn-/Schlafraum genutzt werden. Aus diesem Raum gelangen Sie zum idyllischen Garten, mit Terrasse und ausreichend Platz zum Toben für die Kinder. Hier wird Erholung garantiert.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die auch ideal als Kinderzimmer genutzt werden könnten. Zudem verfügt eines der Zimmer über einen eigenen Balkon, mit toller Aussicht über Wuppertal. Außerdem befindet sich im Obergeschoss das zweite vollwertige Badezimmer, in dem durch eine geräumige Badewanne und eine luxuriöse Regendusche alle Wünsche abgedeckt werden.

Durch das darüberliegende, voll ausgebaute, Dachgeschoss ergibt sich für dieses individuelle Reihenhaus zusätzliche Wohnfläche, die sich auf zwei weitere Zimmer aufteilt. Dies bietet die perfekten Bedingungen für weitere Wohn- und Schlafmöglichkeiten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese schöne Immobilie aufgrund der bereits aufgeführten Vorteile ein ideales Eigenheim für Jung und Alt darstellt.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine
erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung.
Sie erreichen uns telefonisch: Montags-Donnerstags: von 9.00-
17.00 Uhr sowie Freitags von 9-16.00 Uhr. Der Makler-Vertrag mit
uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit
weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die
Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem
unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.
An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere
Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Kohlstraße in Wuppertals beliebten Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg, direkt am beliebten Mirker Hain.

Diese Wohngegend bietet durch die grüne Umgebung eine schöne und vor allem ruhige Wohnatmosphäre, trotz zentraler Stadtlage.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Tankstellen, Apotheken, Bäckereien und ein Postshop finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist hier die Familiäre Umgebung durch diverse Kindertagesstätten, ein Berufskollege und ein Fußballplatz.

Durch die Nähe zur Stadt ist eine gute Verkehrsinfrastruktur gegeben, so dass sowohl die benachbarten Stadtteile, als auch die Autobahn A46 in wenigen Minuten zu erreichen sind. Des Weiteren existiert, durch eine Vielzahl von Haltestellen in der Umgebung, eine attraktive Anbindung an den ÖPNV.

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