Schönes Reihenendhaus in Wuppertal Elberfeld

Beschreibung

Ihr Raumwunder in vier Wänden! Wir freuen uns Ihnen dieses ansprechende Reihenendhaus der 2009 entstandenen Wohnsiedlung „Am Steinbruch“ anbieten zu dürfen. Die Immobilie wurde wie die gesamte Siedlung in massiver Bauweise errichtet und verfügt neben einer Terrasse über einen südöstlich angelegten Garten, welcher auf Grund der rändlichen Bepflanzung sichtgeschützt zu Nachbarn und Straße ist.

Die 82 m² große Immobilie steht auf einem 205 m² großem Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage zwischen den Stadtteilen Cronenberg und Elberfeld. Die Fläche streckt sich über drei Zimmer, Küche, Diele, und Bad, sowie einem kleinen Eingangsbereich. Der moderne Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung. So befinden sich im Erdgeschoss die großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse bzw. Garten auf der Rückseite und die Schlafräume und das Badezimmer im Obergeschoss. Hinzukommt, dass eines der beiden Schlafzimmer über eine weitere Fläche, die als Schlafnische dienen kann verfügt, um das Zimmer anderweitig voll zu nutzen. Über hohe Decken und viel Tageslicht erscheint die Fläche jedoch viel größer, was den Wohnwert dieser Immobilie um ein Vielfaches steigert. Des Weiteren gehört zu der Immobilie eine Garage, die sich angrenzend zum Garten am Grundstück befindet.

Das Haus befindet sich in einem bauzeittypischem Zustand. Die Eigentümerfamilie hat die Immobilie als Neubau bezogen und seitdem mit bestem Wissen und Gewissen gepflegt. Der Wohnpark „Am Steinbruch“ ist durch die Deutsche Reihenhaus AG als WEG gebaut worden, wodruch für Sie als Eigentümer viele Vorteile entstehen. Dazu gehören zum Beispiel, dass Zuwegung, Müllplätze etc. der Gemeinschaft gehören und werden von einem Verwalter instandgehalten. Das einzig auftretende Problem, dass in einer WEG die Gebäudehülle ebenfalls der Gemeinschaft gehört, ist durch einen zusätzlichen Passus in der Teilungserklärung direkt aus der Welt geschafft, denn dort heißt es sinngemäß, dass jeder Eigentümer für seine eigene Gebäudehülle selbst verantwortlich ist und die damit zusammenhängenden Kosten alleine zu tragen hat.

Zu dem familiären Umfeld und den Vorteilen des Gemeinschaftseigentums gehört auch, dass den Eigentümern der Siedlung ein Spielplatz gehört, welche selbstverständlich ebenfalls durch die Verwaltung betreut wird.

Ein weiterer Vorteil ist die zentrale Heizungsanlage, welche ebenfalls durch die Verwaltung betreut bzw. instandgehalten wird. Die Energieeffizienz der Immobilie ist ebenfalls ein weiterer Faktor des hohen Wohnwertes. Sämtliche Außenwände sind mit einem wärmedämmendem Putz-Verbundsystem versehen, sodass die Anforderungen der EnEV aus dem Jahr 2007 um 48 % verbessert erfüllt werden. Die EnEV stellt Anforderungen an die Gesamtenergieeffizienz und regelt unter anderem wie viel Energie ein Gebäude über die Gebäudehülle in einem definierten Zeitraum abgeben darf und diese Anforderung wird mit in dieser Wohnsiedlung von jedem der Häuser deutlich erfüllt.
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