Wohn- und Geschäftshaus am Ölberg!

Wir vermitteln vom Ein-Zimmer-Appartement bis zum mehrflügeligen Anwesen, vom denkmalgeschützten Fachwerkhaus bis zur modernen Wohnanlage, vom mittelständischen Gewerbepark bis zum Millionen-Gebäudekomplex. Kostenloses Erstgespräch!

Wohn- und Geschäftshaus am Ölberg!

42105 Wuppertal, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HK033
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Marienstraße 33a
    42105 Wuppertal
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    385 m²
  • Grund­stück ca.
    241 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    12
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1885
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    4,76 %
    Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss des Kaufvertrags. Vermittlungstätigkeit nach §34c GewO, Erlaubnis erteilt durch die Stadt Wuppertal. Die Vermarktung erfolgt durch Alleinbeauftragung durch den Eigentümer.
  • Mieteinnahmen (Soll)
    2.439,42 EUR
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage am Wuppertaler Ölberg!

Die Immobilie, die um 1885 auf einem ca. 241 m² großen Grundstück als Fachwerkhaus errichtet wurde, setzt sich aus einem Haupthaus, sowie einem zweigeschossigen Anbau in Hinterbebauung zusammen.

Das Objekt besteht aufgrund Ihrer vielen bauzeittypischen Merkmale und der Eingliederung in das historische Stadtviertel der Wuppertaler Nordstadt im gesamten unter Denkmalschutz.

Insgesamt bietet die Immobilie dem Erwerber eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, derzeit ein Vereinsheim mit anliegendem Lager, sowie vier Wohneinheiten in den Obergeschossen.
Das Objekt verfügt demnach über 110 m² gewerblicher Fläche und 275 m² Wohnfläche, welches eine vermietbare Fläche von insgesamt 385 m² ergibt.

Derzeit erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettomiete von 25.764,00 €.
Die Bestandsmieten weisen demnach deutliches Steigerungspotential auf. Daher wurden auch bereits Mietanpassungen vorgenommen, wodurch sich eine erhöhte Jahresnettomiete von 29.273,04 € ergeben wird.
Näheres zu den Flächen und den Mieten entnehmen Sie bitte dem separaten Dokument hierzu.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist derzeit mit einer Frist von wenigen Monaten kündbar, wenngleich der Mieter gerne einen langfristig festgeschriebenen Mietvertrag eingehen würde. Dies kann daher je nach Belieben gestaltet werden.

Der Zustand der Allgemeinflächen, sowie auch der Wohnung, ist durchschnittlich als gepflegt zu betrachten, auch wenn kleinere Modernisierungsmaßnahmen ausstehend sind.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.

Besonders hervorzuheben ist der Hinterhof mit kleiner Grünfläche und Terrasse. Hier kann mit ein wenig Aufwand eine sehr ansprechende Außenfläche zur gemeinschaftlichen oder alleinigen Nutzung einer Partei geschaffen werden.

Zusammenfassend besticht diese renditestarke Anlageimmobilie, neben einer soliden Substanz und einem guten Instandhaltungszustand, vor allem durch seine exzellente Lage, die sowohl eine hohe Nachfrage in der Vermietung der Wohneinheiten aber gerade auch der Gewerbeeinheit zusichert.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags-Donnerstags: von 9.00-17.00 Uhr sowie Freitags von 9.00-16.00 Uhr.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Ölberg in Wuppertal-Elberfeld.

Der Ölberg, als einer der traditionsreichen Wuppertaler Stadtteile, zeichnet sich neben seinen großen und gepflegten Altbaubestand durch seinen besonderen Flair aus, der dieses Viertel zu einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt macht.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Lebens befinden sich in direkter Erreichbarkeit. Schulen, Ärzte, Supermärkte und alles was das Herz noch so begehrt sind durch die Nähe zum beliebten Luisenviertel sowie ebenfalls dem Stadtzentrum umliegend.

Dementsprechend lässt auch die Verkehrsanbindung, mit ÖPNV oder auch PKV, kleine Wünsche offen.

Alles in Allem handelt es sich bei dieser Lage um eine moderne, gut angebundenene und einladend Lage zum Wohnen und Arbeiten!

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