Gewerbekomplex mit Entwicklungspotenzial in Wülfrath

Wir vermitteln vom Ein-Zimmer-Appartement bis zum mehrflügeligen Anwesen, vom denkmalgeschützten Fachwerkhaus bis zur modernen Wohnanlage, vom mittelständischen Gewerbepark bis zum Millionen-Gebäudekomplex. Kostenloses Erstgespräch!

Gewerbekomplex mit Entwicklungspotenzial in Wülfrath

42489 Wülfrath, Industriehalle zum Kauf

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Kontaktdaten

Name

Herr Justin Köster
Adresse

Katernberger Straße 100
42115 Wuppertal
E-Mail Direkt

info@imowis.com
Tel. Durchwahl

+49 202 75946924
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

138906096
Objekttypen

Halle/Lager/Produktion, Industriehalle
Adresse

Mettmanner Straße 147
42489 Wülfrath
Grundstück ca.

6.861 m²
Gesamtfläche ca.

3.200 m²
Teilbar ab

300 m²
Baujahr

1965
Zustand

gepflegt
Ausstattung

Standard
Verfügbar ab

sofort
Käuferprovision

4,76 %
Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss des Kaufvertrags. Vermittlungstätigkeit nach §34c GewO, Erlaubnis erteilt durch die Stadt Wuppertal. Die Vermarktung erfolgt durch Alleinbeauftragung durch den Eigentümer.
Kaufpreis

1.825.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Lastenaufzug

Objektbeschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine Liegenschaft in gut angebundener und gefragter Wohn- und Geschäftslage in Wülfrath.

Die Immobilie, die eine Grundstücksgröße von ca. 6.900 m² aufweist, beherbergte bis zuletzt ein Karosseriebauunternehmen.
Daher handelt es sich bei der Bestandsbebauung, welche, bis auf den zweigeschossigen Anbau aus 1992 im vorderen Grundstücksteil, eingeschossig errichtet wurde, um Ausstellungsflächen, Lager- und Produktionshallen sowie Garagen.
Hiervon sind Teile der Gebäude unterkellert. Hinzukommt eine rund 520 m² große Tiefgarage unter einer der Hallen inkl. Lastenaufzug mit einer Tragfähigkeit von über 3 Tonnen.

Des Weiteren bietet das Objekt ausreichend Außenfläche, welche die Befahrbarkeit mit LKW und PKW sowie Außenstellplätze für diese bietet.

Für das angebotene Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan.
Derzeit fällt dieses Grundstück, seiner Nutzung nach, in das Gewerbe- / Sondergebiet. Dieses umfasst jedoch ausschließlich dieses Grundstück. Die umliegende Bebauung ist als Misch- und Wohngebiet ausgewiesen.

Eine Bebauung nach §34 BauGB ist nach ersten vorbehaltlichen Gesprächen mit der Stadtplanung der Gemeinde umsetzbar, wonach sowohl eine wohnwirtschaftliche als auch gewerbliche Nutzung denkbar ist. Näheres hierzu gerne auf Anfrage.

Jegliche Angaben zur Bebaubarkeit sind vorbehaltlich und werden ohne Gewähr getroffen.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung.

Sie erreichen uns telefonisch: Montags-Donnerstags: von 9.00-17.00 Uhr sowie Freitags von 9.00-16.00 Uhr. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Lage

Wülfrath, eine Kleinstadt zwischen Rhein, Ruhr und Wupper liegt im Mittelpunkt der Orte Velbert, Nerviges, Heiligenhaus, Mettmann und Wuppertal und fasst eine Einwohnerzahl von rund 20.000 Bürgern.

Durch die westliche Lage des Grundstückes ergibt sich eine exzellente Erreichbarkeit der Kreisstadt Mettmann in nur wenigen Fahrminuten.

Die angebotene Immobilie befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße, der Mettmanner Straße, umgeben von ansprechenden Wohnbauten mit Gärten, sowie weitläufigen Grün- und Landschaftsflächen.

Durch die Lage an der Hauptstraße sind sowohl Nachbarorte, als auch die Innenstadt schnell und unkompliziert zu befahren. Sowohl die A535, als auch die A3 und verschiedene Bundesstraßen ermöglichen Pendlern eine attraktive Flexibilität auf dem Weg zur Arbeit.

Nicht zu vergessen ist das sättigende Angebot an Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Von Bildungseinrichtungen, über Supermärkte, bis hin zu Ärzten ist für jeden Bedarf etwas dabei.

Zusammenfassend eröffnet Ihnen die Lage samt Infrastruktur verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung des Grundstückes und schließt, rein von der Umgebung, keine Nutzungsart aus.