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Entwicklungsfähiges Gewerbegrundstück mit vielseitigem Potential in Wuppertaler Zentrumslage
Wir vermitteln vom Ein-Zimmer-Appartement bis zum mehrflügeligen Anwesen, vom denkmalgeschützten Fachwerkhaus bis zur modernen Wohnanlage, vom mittelständischen Gewerbepark bis zum Millionen-Gebäudekomplex. Kostenloses Erstgespräch!
Entwicklungsfähiges Gewerbegrundstück mit vielseitigem Potential in Wuppertaler Zentrumslage
42117 Wuppertal, Wohngrundstück zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Mattis Groth
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AdresseKaternberger. Straße 100
42115 Wuppertal -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt IDFE178
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ObjekttypenGrundstück, Wohngrundstück
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Adresse42117 Wuppertal
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Grundstück ca.2.450 m²
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ZustandAbrissobjekt
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Erschließungvollerschlossen
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Käuferprovision3,57 %
Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss des Kaufvertrags. Vermittlungstätigkeit nach §34c GewO, Erlaubnis erteilt durch die Stadt Wuppertal. Die Vermarktung erfolgt durch Alleinbeauftragung durch den Eigentümer. -
Kaufpreis475.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das vorliegende Gewerbegrundstück, mit einer großzügigen Fläche von insgesamt 2.450 m², befindet sich in optimaler Lage in einem etablierten Mischgebiet an der Friedrich Ebert Straße in Wuppertal. Die Adresse bietet sowohl eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Verkehrswege als auch eine attraktive Nähe zu Gewerbe- und Wohnbereichen.
Derzeit steht auf dem Grundstück ein Gebäudekomplex bestehend aus Büroräumen und Hallen, die zusammen eine Gesamtfläche von 160 m² einnehmen. Das Bürogebäude erstreckt sich über 70 m² und bietet helle und freundliche Arbeitsräume. Zwei Hallen, jeweils mit einem zusätzlichen Nebenraum von insgesamt 90 m², bieten vielseitige Möglichkeiten für Lagerung, Produktion, einer KFZ-Werkstatt oder sonstige Gewerbeaktivitäten.
Die strategische Lage im Mischgebiet macht das Grundstück zu einem äußerst attraktiven Standort für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vorhandenen Bebauungsreserve ist eine zukünftige Entwicklung des Areals möglich, wobei sowohl die Erweiterung der Gewerbeimmobilie als auch die Realisierung einer Wohnbebauung in Betracht kommen. Die geltende Bebauungsplanung erlaubt eine hohe Flexibilität, um den individuellen Anforderungen unterschiedlicher Geschäftsfelder gerecht zu werden.
Die derzeitige Gewerbeimmobilie ist an einen langjährigen Mieter aus der Hebebühnenbranche zu einem monatlichen Mietzins von 2.350 € vermietet, jedoch freiwerdend. Dies bietet Investoren die Möglichkeit, das Grundstück entweder als renditestarke Investition mit kontinuierlichen Einkünften zu halten oder eine Neuausrichtung nach Vertragsende vorzunehmen.
Diese attraktive Gewerbeimmobilie mit einem Grundstück von 2.450 m² bietet nicht nur eine bestehende, vermietete Gebäudestruktur, sondern auch ein erhebliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Die Mischgebiet-Lage eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für erweiterte gewerbliche Aktivitäten oder eine Wohnbebauung. Angesichts des bevorstehenden Mietvertragsendes können Sie als Investor das optimale Konzept zur Nutzung der Fläche auf die Beine stellen.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags-Donnerstags: von 9.00-17.00 Uhr sowie Freitags von 9.00-16.00 Uhr.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.
An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Lage
Das vorliegende Grundstück zeichnet sich durch seine äußerst günstige und vielseitige Lage aus. Diese Kombination ermöglicht sowohl gewerbliche als auch wohnbezogene Nutzungen und eröffnet somit ein breites Spektrum an Möglichkeiten für zukünftige Investitionen.
Die Friedrich-Erbert-Straße ist eine wichtige Verkehrsader in Wuppertal und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn A46 und anderen Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit verschiedener Standorte in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Schwebebahn sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Zusätzlich ist der Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt.
Das Grundstück liegt in einem etablierten Mischgebiet, das von einer vielfältigen Infrastruktur geprägt ist. In unmittelbarer Umgebung finden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungsangebote, die den Bedürfnissen sowohl von Unternehmen als auch von Bewohnern gerecht werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zu einer angenehmen Lebensqualität bei.
Die besondere Attraktivität der Lage dieses Grundstücks liegt in seiner Einordnung als Mischgebiet. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Areal sowohl für gewerbliche Aktivitäten als auch für Wohnzwecke zu nutzen. Investoren können hier eine Gewerbeimmobilie errichten und gleichzeitig das Potenzial für Wohnbauflächen nutzen. Diese Flexibilität bietet die Chance, unterschiedliche Nutzungskonzepte miteinander zu kombinieren und Synergien zu schaffen.
Die hier angebotene Immobilie an der Friedrich Ebert Straße in Wuppertal präsentiert sich als ein äußerst vielseitiges Grundstück mit optimaler Verkehrsanbindung, umfangreicher Infrastruktur und einer attraktiven Gewerbe- und Wohnmischung. Die Lage bietet Investoren die Möglichkeit, sowohl gewerbliche als auch wohnbezogene Projekte zu realisieren und von der strategischen Positionierung in einem aufstrebenden Gebiet zu profitieren. Ob als renditestarke Investition oder als Standort für Ihr neues Gewerbe- oder Wohnprojekt – dieses Grundstück verspricht eine vielversprechende Zukunft.
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