Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in der Wuppertaler Südstadt !

Wir vermitteln vom Ein-Zimmer-Appartement bis zum mehrflügeligen Anwesen, vom denkmalgeschützten Fachwerkhaus bis zur modernen Wohnanlage, vom mittelständischen Gewerbepark bis zum Millionen-Gebäudekomplex. Kostenloses Erstgespräch!

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in der Wuppertaler Südstadt !

42119 Wuppertal, Bürohaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    137863119
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    Waterloostraße 8
    42119 Wuppertal
  • Etagen im Haus
    2
  • Bürofläche ca.
    330 m²
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Käufer­provision
    4,95 %
    Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss des Kaufvertrags. Vermittlungstätigkeit nach §34c GewO, Erlaubnis erteilt durch die Stadt Wuppertal. Die Vermarktung erfolgt durch Alleinbeauftragung durch den Eigentümer.
  • Kaufpreis
    619.500 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage der Wuppertaler Südstadt vorzustellen.

Die Immobilie wurde 1981 auf einem ca. 526 m² großen Grundstück errichtet. Das Objekt setzt sich aus einem massiv erbauten, zweigeschossigen Baukörper im vorderen Bereich sowie einer eingeschossigen, geschlossen angebauten und verbundenen Halle im hinteren Bereich des Objektes zusammen. Somit ergibt sich eine Wohnfläche von 106 m² und eine Gewerbefläche von 330 m².
Das Objekt verfügt zudem über 4 PKW Stellplätze im vorderen Grundstücksteil sowie eine Einfahrt, die direkten Zugang zur Immobilie ermöglicht und ebenfalls Platz für Stellplätze bietet.

Der Zustand des Objektes ist als sehr gut anzusehen. Renovierungsstau besteht keiner. Dem aktuellen Nutzungskonzept nach ist die Ausstattung hochwertig und modern gestaltet worden.

Derzeit befindet sich das gesamte Objekt in Nutzung durch eine Marketing- und Designagentur, welche bereits langjährig an diesem Standort ansässig ist und erst vor Kurzem, nach Auszug des Mieters, eine weitere Fläche zur Nutzung im Gebäude übernommen hat.

Insgesamt erwirtschaftet das Objekt so eine Jahresnettomiete von ca. 37.300 €.
Näheres zur Miet- und Flächensituation teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Die Immobilie ist teilweise-unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags-Donnerstags: von 9.00-17.00 Uhr sowie Freitags von 9-16.00 Uhr.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.

An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße, der Waterloostraße, unweit vom Wuppertaler Hauptbahnhof entfernt.

Von hier ist das Stadtzentrum Elberfelds und somit auch jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreicht.

Durch die zentrale Lage dieser Immobilie ergibt sich eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Das Sonnborner Kreuz mit Anschluss an die A46 und A535, sowie die Bundesstraße B7 sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die ÖPVN.

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Katernberger Str. 100

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