Exklusive Gewerbeeinheit in zentrumsnaher Lage in Elberfeld

Wir vermitteln vom Ein-Zimmer-Appartement bis zum mehrflügeligen Anwesen, vom denkmalgeschützten Fachwerkhaus bis zur modernen Wohnanlage, vom mittelständischen Gewerbepark bis zum Millionen-Gebäudekomplex. Kostenloses Erstgespräch!

Exklusive Gewerbeeinheit in zentrumsnaher Lage in Elberfeld

42103 Wuppertal, Loft/Atelier zur Miete

Kontaktdaten

Name

Herr Mattis Groth
Adresse

Katernberger Straße 100
42115 Wuppertal
E-Mail Direkt

mieten@imowis.com
Tel. Durchwahl

+49 202 75946924
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

154825628
Objekttypen

Büro/Praxis, Loft/Atelier
Adresse

42103 Wuppertal
Bürofläche ca.

139 m²
Wesentlicher Energieträger

Gas
Zustand

modernisiert
Stellplätze gesamt

10
Verfügbar ab

01.01.2025
Kaltmiete

1.850,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Barrierefrei
✓ Keller

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese spannende Gewerbeimmobilie in einer alten Fabrik im Elberfelder Zentrum vorstellen zu dürfen!

Derzeit wird die Immobilie als Friseursalon genutzt, ein solcher Betrieb ist dementsprechend auch für den folgenden Mieter möglich, außerdem kann die Einheit ebenfalls als Büro genutzt werden. Weitere Nutzungsmöglichkeiten können in gemeinsamer Rücksprache mit dem Eigentümer vereinbart werden.

Insgesamt stehen Ihnen 191,70 m² Fläche zur Verfügung, die sich auf einen Raum im Loft-Style im Erdgeschoss, sowie weiterer Lagerflächen im Kellergeschoss verteilen. Neben einer offenen Küchenzeile stehen Ihnen außerdem zwei getrennte WC-Einheiten zur Verfügung. Die bodentiefe Fensterfront auf der Rückseite stellt eine einladende Atmosphäre her, sodass sich Ihre Mitarbeiter und Kunden stets willkommen fühlen.

Das rustikale Flair durch das alte Mauerwerk, kombiniert mit den durchgeführten Modernisierungsarbeiten lassen die Immobilie in einem besonderen Licht erstrahlen, welches Ihnen großen Wiedererkennungswert bei Ihren Kunden bietet.

Dem auslaufenden Mietverhältnis sind gegen Aufpreis fünf Stellplätze zugeordnet, außerdem stehen noch weitere Stellplätze zur Verfügung. Der Mieter kann demnach nach Bedarf die Anzahl der von ihm anzumietenden Stellplätze selbst wählen.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie unsere Sprechzeiten. Besichtigungstermine erfolgen nur nach vorheriger Terminvereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch: Montags-Donnerstags: von 9.00 - 17.00 Uhr, sowie Freitags von 9.00 - 16.00 Uhr.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Lage

Die Immobilie befindet sich unterhalb der Schwimmoper, in einer sehr zentralen Lage im Herzen von Elberfeld, einem der belebteren Stadtteile Wuppertals. Bekannt für seine urbanen Strukturen, historischen Bauten und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus städtischer Dynamik und ruhigen Rückzugsorten.

Elberfeld ist ein wirtschaftlich dynamischer Stadtteil mit einer Vielzahl an Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen. Diese Nähe zu anderen Gewerbetreibenden kann Synergien schaffen und bietet die Möglichkeiten für Kooperationen.

Der öffentliche Nahverkehr ist von dieser Immobilie sehr gut zu erreichen. So verkehren beispielsweise die Schwebebahn und verschiedene Buslinien von Haltestellen, die fußläufig erreichbar sind und der Hauptbahnhof Wuppertals ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Aus einer guten Nahverkehrsanbindung resultiert automatisch ein gut ausgebautes Straßenverkehrsnetz. So verläuft beispielsweise die B7, die Talachse Wuppertals direkt am Objekt vorbei, und die A46 mit direkter Verbindung nach Düsseldorf ist auch schnell erreicht.

Durch die zentrale Lage bietet die Umgebung eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, von denen sowohl Mitarbeiter, als auch Kunden profitieren können. Hierzu gehören unter anderem zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés.

Zusammenfassend besticht die Immobilie lagetechnisch durch die Zentrumsnähe, ihre hervorragende Verkehrsanbindung vielfältige Infrastruktur. Sie bietet optimale Bedingungen für verschiedene Geschäftstätigkeiten und stellt einen attraktiven Standort für Unternehmen dar, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.

Flughafen 25 km | Fernbahnhof 1 km | Autobahn 4 km | Bus 1 km